國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。70大中城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.7%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.9%。

核心觀點(diǎn)

70大中城市新房、二手房房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅持平，所有城市二手房房?jī)r(jià)環(huán)比均下跌。9月70大中城市新房房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.7%，二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.9%，環(huán)比降幅均與上月持平。

從房?jī)r(jià)下跌的時(shí)長(zhǎng)來(lái)看，2023年6月-2024年9月70城新房房?jī)r(jià)環(huán)比已經(jīng)持續(xù)下跌16個(gè)月，2023年5月-2024年9月70城二手房房?jī)r(jià)環(huán)比已經(jīng)持續(xù)下跌17個(gè)月，此輪房?jī)r(jià)下行期的時(shí)長(zhǎng)超過(guò)2014年（2014年5月-2015年3月新房二手房房?jī)r(jià)環(huán)比持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)11個(gè)月）。

目前新房和二手房都出現(xiàn)了疲弱甚至相互競(jìng)爭(zhēng)、循環(huán)降價(jià)的現(xiàn)象。不過(guò)整體而言，二手房市場(chǎng)的價(jià)格下行壓力相對(duì)于新房更大，當(dāng)前“以價(jià)換量”仍然延續(xù)。我們認(rèn)為，本輪房?jī)r(jià)環(huán)比下降仍會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，年內(nèi)也許能見(jiàn)到降幅收窄，但相比于14年“深V”后的快速反彈（約兩個(gè)季度），本輪房?jī)r(jià)環(huán)比增速回正可能需更長(zhǎng)的時(shí)間。

從房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量來(lái)看，2024年9月70城中新房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市數(shù)量有66個(gè)，較8月減少了1個(gè)，新房房?jī)r(jià)下跌城市平均跌幅為0.76%，較8月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)；所有城市二手房房?jī)r(jià)環(huán)比均下跌，二手房房?jī)r(jià)下跌城市平均跌幅為0.93%，較8月收窄了0.03個(gè)百分點(diǎn)。

一線城市新房、二手房房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅均擴(kuò)大。

1）新房：9月一線城市新房房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.5%，環(huán)比降幅較上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，僅上海繼續(xù)逆勢(shì)上漲。其中，北京環(huán)比下降0.7%（前值：-0.5%）；上海環(huán)比上漲0.6%（前值：+0.6%）；廣州環(huán)比下降0.9%（前值：-0.5%），已經(jīng)連續(xù)16個(gè)月房?jī)r(jià)下滑；深圳環(huán)比下降1.0%（前值：-0.8%），已經(jīng)連續(xù)17個(gè)月房?jī)r(jià)下滑。上海自2019年8月以來(lái)新房房?jī)r(jià)環(huán)比持續(xù)上漲，房?jī)r(jià)韌性最足，環(huán)比漲幅位列70城首位，今年以來(lái)由于高價(jià)盤集中成交的影響下，帶動(dòng)新房房?jī)r(jià)持續(xù)提升。

2）二手房：9月一線城市二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下降1.2%，環(huán)比降幅較上月擴(kuò)大了0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京環(huán)比下降1.3%（前值：-1.0%）；上海環(huán)比下降1.2%（前值：-0.6%）；廣州環(huán)比下降1.1%（前值：-0.7%）；深圳環(huán)比下降1.3%（前值：-1.3%）。一線城市“以價(jià)換量”的形勢(shì)仍然延續(xù)。

二線城市新房房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅與上月持平，二手房房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅收窄。

1）新房：二線城市新房房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.7%，環(huán)比降幅與上月持平。僅太原環(huán)比微增0.3%、南京環(huán)比持平，其余所有城市環(huán)比均下跌, 環(huán)比跌幅相對(duì)較大的城市有天津、福州、廈門、南昌、濟(jì)南、武漢、南寧、昆明，跌幅均大于等于1.0%。

2）二手房：二線城市二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.9%，環(huán)比降幅較上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。所有二線城市環(huán)比均下跌，其中跌幅相對(duì)較大的城市有呼和浩特、沈陽(yáng)、大連、南京、杭州、合肥、福州、廈門、南昌、青島、鄭州、南寧、重慶，環(huán)比跌幅均大于等于1.0%。

三線城市新房房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅收窄，二手房房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅與上月持平。

1）新房：三線城市新房房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.7%，環(huán)比降幅較上月收窄了0.1個(gè)百分點(diǎn)。除徐州環(huán)比微增0.1%以外，其余三線城市環(huán)比均下跌，其中跌幅相對(duì)較大的城市有溫州、金華、洛陽(yáng)、北海、瀘州，環(huán)比跌幅均大于等于1.0%。

2）二手房：三線城市二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.9%，環(huán)比降幅與上月持平。所有三線城市環(huán)比均下跌，其中跌幅相對(duì)較大的城市有唐山、包頭、牡丹江、無(wú)錫、揚(yáng)州、徐州、溫州、金華、泉州、九江、洛陽(yáng)、常德、三亞、瀘州，環(huán)比跌幅均大于等于1.0%。

9月剛需產(chǎn)品新房房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅收窄；改善型產(chǎn)品二手房房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅擴(kuò)大。

1）剛需產(chǎn)品：90平以下新房房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.6%，環(huán)比降幅較上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下降1.0%，環(huán)比降幅與上月持平。

2）剛改產(chǎn)品：90-144平新房房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.7%，環(huán)比降幅與上月持平；二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.9%，環(huán)比降幅與上月持平。

3）改善型產(chǎn)品：144平以上新房房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.7%，環(huán)比降幅與上月持平；二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.9%，環(huán)比降幅較上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。