2024年5月30日[灣TALK]早八點資訊早班車，每天離你更近。
全國（Whole Country）
1、將一視同仁滿足房企金融！
5月30日消息，近日國家指出，將一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)項目的合理融資需求，按照市場化、法治化原則，合理評估，積極予以支持。
目前銀行對房地產(chǎn)行業(yè)融資的主要方式和渠道，主要包括對房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)貸款，用于房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設。2024年一季度，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額12.8萬億元。對個人發(fā)放的按揭貸款，主要是用于購買住房，一季度末余額是38.3萬億元。經(jīng)營性物業(yè)貸款、并購貸款、住房租賃貸款，這三項加起來余額有3.3萬億元。除此以外，還有債券投資，一季度末，銀行持有的房地產(chǎn)企業(yè)債券余額是4282億元。
大灣區(qū)系列
地產(chǎn)（Real Estate）
1、龍華梅林關10棟住宅“新樓盤”要來？
5月30日消息，近日深圳網(wǎng)友爆料了龍華區(qū)A808-0025拍賣地項目的效果圖。
龍華區(qū)A808-0025拍賣地為今年拍出的首宗宅地，項目總投資78.3億元，拍賣地分兩個地塊建設，每個地塊5棟單位，一共10棟。項目位于龍華梅林關，地塊東面是龍岸花園，旁邊還有一個在售項目龍岸君粼，項目在2023年6月7日獲批預售許可證，預售總房源464套，建面約為86-176㎡，備案均價約8.1萬/㎡。
截止5月，共備案約105套單位，去化23%。南面是深國際華南數(shù)字谷，再往南向是可以看到民治水庫，而華南數(shù)字谷等建筑樓層都比較低，因此這個項目可以南向看水庫，景觀比較好。北側是物流中心；西側有個項目深國際萬科和風軒，已經(jīng)售罄，當時的售價是6.6萬/㎡。而今年中建壹品+湖北文旅以51.79億元拿下龍華宅地，這也是中建壹品在深圳拿的首宗宅地。該塊拍賣地宗地號A808-0025，土地面積46763.51平方米（其中城市道路3448平方米），建筑面積216570平方米。要點顯示，該地新建規(guī)定建筑面積216570平方米，其中：地上：住宅202930平方米。
2、龍華景勛天著推150套住宅來了！
5月30日消息，景勛天著位于龍華區(qū)觀湖街道觀城社區(qū)，現(xiàn)已獲批預售，預售總面積約12465.27㎡，預售總套數(shù)為150套，均為住宅，位于1棟。
住宅戶型區(qū)間建面約71-99㎡，備案均價約5.0萬/㎡，單價區(qū)間約4.4-5.4萬/㎡，總價區(qū)間約322-530萬/套，物業(yè)管理公司為深圳市鴻榮源物業(yè)服務有限公司。景勛天著位于龍華區(qū)觀湖街道平安路以東，佳華領域廣場南面，項目由深圳市銘勛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、深圳市萬安堂股份合作公司聯(lián)合開發(fā)，總占地面積4143.2㎡，總建筑面積約2.51萬㎡，計容建筑面積約1.59萬㎡，容積率3.68，僅1棟28層建筑。
3、深圳商辦等“非居改保”條件擬放寬！
5月30日消息，近日深圳關于既有非居住房屋改建保障性租賃住房修訂意見提出，放開商辦轉公寓。
意見稿進一步優(yōu)化了我市“非居改保”工作機制，適度放寬了非居住房屋改建條件，優(yōu)化改建消防標準等，為加快發(fā)展保障性租賃住房提供支撐。比如不再要求宗地內(nèi)規(guī)定數(shù)量業(yè)主同意，調(diào)整為取得改建樓棟內(nèi)規(guī)定數(shù)量業(yè)主同意后即可，但改建單位在改建過程中仍需保障宗地內(nèi)其他業(yè)主的相鄰權益。
4、大賣40套！？華潤城二手樓又火了！
5月30日消息，深圳樓市風向標、“網(wǎng)紅鼻祖”——華潤城，最近又火了！
樂有家研究中心統(tǒng)計，華潤城高居5月二手成交熱點小區(qū)第一名！據(jù)華潤城那邊的中介透露，截止目前，已經(jīng)成交了40套...晚上還在帶看。有博主爆料：“新措施剛出臺，就周六一天就錄得4套二手房成交，看房量暴漲，更是出現(xiàn)了一套房34批看房的壯觀場面！”
科技（Science and technology）
1、AIGC技術打造“綜藝新物種”
5月30日消息，近日創(chuàng)新實境博弈游戲推理綜藝《魔方新世界》在芒果TV正式上線。
集結18名“精智”玩家，在魔方世界的6大奇妙實景游戲空間，展開12場“沉浸式”激烈腦力對決，全方位展示推理、溝通、觀察、信息甄別、制定戰(zhàn)略等綜合能力。《魔方新世界》自開啟錄制以來，便受到廣泛關注，路透熱議不斷。節(jié)目內(nèi)容延伸出的多元話題更是引發(fā)全網(wǎng)熱議。節(jié)目將線下搭建實景空間和線上AIGC技術融合，細節(jié)透露出濃厚的科技感和未來感，造就了節(jié)目獨一無二的創(chuàng)新點。
金融（Finance）
1、今年商業(yè)銀行新發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款9636億
5月30日消息，今年積極做好房地產(chǎn)新增信貸投放。
今年一季度，商業(yè)銀行新發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款9636億元，新發(fā)放個人住房貸款1.3萬億元，比去年第四季度均有較大增長。首套房貸、二套房貸平均利率分別比上年同期下降了0.43個百分點和0.75個百分點。
產(chǎn)業(yè)（industry）
1、深圳大量增添“第三產(chǎn)業(yè)”！
5月30日消息，近日數(shù)據(jù)，當下的深圳，更好逛、更好買、更好玩。數(shù)據(jù)顯示，在商事主體中，企業(yè)主體約265萬戶，增幅4.63%，個體戶約166.8萬戶，增幅9.38%，展現(xiàn)出小微經(jīng)濟與個人創(chuàng)業(yè)的蓬勃生機。批發(fā)和零售業(yè)高占比位居榜首，同時住宿餐飲、居民服務等生活類服務業(yè)占比提升，服務業(yè)成為個體經(jīng)濟的強力引擎。
新登記企業(yè)主要分布在寶安、龍崗、福田、龍華和南山，合計貢獻了全市85.91%的新登記企業(yè)量。新登記個體工商戶主要分布在寶安、龍崗、龍華、福田和南山，合計貢獻全市84.28%的新登記個體工商戶量。深圳新增主體中95.32%集中于第三產(chǎn)業(yè)，生活類服務業(yè)發(fā)展迅猛，其中批發(fā)和零售業(yè)以42.68%的高占比位居榜首。
文旅（Cultural tourism）
1、17家“小而精”文旅企業(yè)來深圳了
5月30日消息，日前，深圳市大鵬新區(qū)南澳率隊赴云南大理開展為期4天的招商推介和調(diào)研考察活動，積極“取經(jīng)”當?shù)卦诟叨嗣袼揲_發(fā)、景區(qū)景點創(chuàng)建、資源開發(fā)與生態(tài)環(huán)境保護、文旅融合發(fā)展等方面經(jīng)驗做法，與大理市海東鎮(zhèn)建立友好結對合作機制。
