9月20日，杭州第12批3宗宅地開(kāi)拍。
市北板塊首宗新房限價(jià)“4”字頭的地塊，精裝限價(jià)41300元/㎡，容積率1.8，在7家報(bào)名房企的圍攻下，由綠城補(bǔ)倉(cāng)，地價(jià)仍未打破2017年以來(lái)的記錄；
勾莊首宗不限價(jià)宅地由建杭近底價(jià)拍下；云谷板塊的第二宗涉宅地，地鐵&萬(wàn)科聯(lián)合體出手，底價(jià)拿地。
可以看到，成交結(jié)果吹起秋風(fēng)，涼意襲人。不過(guò)本土房企依然是杭州土地市場(chǎng)的有力支撐，6月以來(lái)，綠城已經(jīng)拿了5宗地，分別是西興、豐收湖、白馬湖、三塘、市北西地塊。
與此同時(shí)，今天1宗地塊掛牌，位于錢(qián)江新城二期，觀翠攬?jiān)萝帠|面，精裝限價(jià)依然為67500元/㎡，將于10月22日出讓。
成交詳情
綠城補(bǔ)倉(cāng)市北西
容積率1.8，步行可到寶龍廣場(chǎng)
蕭山區(qū)上新的市北單元 XS07010232 地塊，緊挨錢(qián)江世紀(jì)城，北側(cè)距離地鐵7號(hào)線明星路站約550米，南面緊鄰市北西公園以及蕭山寶龍廣場(chǎng)，周邊還有崇文世紀(jì)城實(shí)驗(yàn)學(xué)校、杭二中蕭山校區(qū)、省婦保醫(yī)院錢(qián)江院區(qū)、信息港小學(xué)、信息港中學(xué)、奧體印象城等配套成熟。
地塊容積率1.8，可建面積約5萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)約12億元，起拍樓面價(jià)25000元/㎡，精裝限價(jià)41300元/㎡。
經(jīng)過(guò)21輪競(jìng)價(jià)，7家報(bào)名單位中綠城脫穎而出，成交總價(jià)140636萬(wàn)元，樓面價(jià)29145元/㎡，溢價(jià)率16.58%。
從地價(jià)上看，盡管市北首次調(diào)高限價(jià)到“4”字頭，但仍未突破地價(jià)記錄，市北板塊地王仍然定格在2017年3月24日，融信、恒大雙雙拿下市北東姊妹地塊，樓面價(jià)分別30816元/㎡、20387元/㎡，即融信杭州世紀(jì)、恒大國(guó)璽悅龍臺(tái)。
市北西目前可參考的在售項(xiàng)目主要是興議路地鐵旁的濱江奧印潮觀府，容積率2.3，精裝限價(jià)39500元/㎡，在去年12月拿地，樓面價(jià)29774元/㎡。今年6月至今已有3次開(kāi)盤(pán)，戶(hù)型180-242㎡，中簽率分別14.59%、14.29%，第3次開(kāi)盤(pán)目前仍在公示中。
地鐵萬(wàn)科再次聯(lián)手拿地
云谷版天空之城呼之欲出
這是云谷板塊第二次推出涉宅地塊，雙橋單元XH020203-03地塊，位于規(guī)劃地鐵西湖大學(xué)站上蓋，用地性質(zhì)是住宅兼商業(yè)商務(wù)，出讓面積60100㎡，容積率2.5，可建面積約15萬(wàn)㎡。
杭州地鐵和萬(wàn)科再次聯(lián)手，14.5億元底價(jià)拿地，樓面價(jià)9660元/㎡，精裝限價(jià)依然28000元/㎡。底價(jià)成交在意料之中，因?yàn)樵摰貕K地鐵下穿，還有30%的商業(yè)商務(wù)比例，開(kāi)發(fā)難度和開(kāi)發(fā)成本都較高。從地鐵、商業(yè)、住宅這一TOD配置來(lái)看，后期或?qū)⑹窃乒劝娴?ldquo;天空之城”。
地塊緊鄰西湖大學(xué)云谷校區(qū)南面，西側(cè)就是今年1月出讓的云谷板塊首宗宅地，即綠城·熙海棠項(xiàng)目，拿地價(jià)11570元/㎡，精裝限價(jià)28000元/㎡。戶(hù)型103-138㎡，5月底首開(kāi)，僅3次開(kāi)盤(pán)即售罄，中簽率分別14.76%、11.63%、18.6%。
圖源西湖投促
這一板塊作為杭州城西科創(chuàng)大走廊東首，依托西湖大學(xué)云谷校區(qū)，匯聚阿里云全球總部、菜鳥(niǎo)供應(yīng)鏈金融總部、杭州云谷學(xué)校等重點(diǎn)項(xiàng)目，重點(diǎn)發(fā)展生命健康、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、智能制造等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，是西湖區(qū)乃至杭州市重要的產(chǎn)業(yè)平臺(tái)之一，產(chǎn)業(yè)用地需求強(qiáng)勁。因此，新房購(gòu)買(mǎi)力也同樣不容小覷。
目前板塊已無(wú)其他新房供應(yīng)。從熙海棠的銷(xiāo)售速度和熱度看，該地塊無(wú)懸念將是下一個(gè)紅盤(pán)選手。
不限價(jià)的良渚白洋站旁地塊
建杭近底價(jià)拿地
這宗良渚東單元YH030502-13地塊，也是出現(xiàn)在今年《讀地手冊(cè)》中的白洋站地鐵上蓋的TOD項(xiàng)目，原本是一宗土地面積達(dá)195.5畝的商住地塊，此次成交的是商住地塊里的住宅部分。
地塊距離地鐵2號(hào)線白洋站約350米，未來(lái)出行較為便利。周邊還擁有杭二中余杭學(xué)校、良渚古墩路小學(xué)、東方未來(lái)學(xué)校、永旺夢(mèng)樂(lè)城、金地廣場(chǎng)等豐富生活配套。
出讓面積59429㎡，容積率2.5，可建面積約15萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)16.34億元，起拍樓面價(jià)11000元/㎡，新房不限價(jià)。
