近日，高盛預(yù)測(cè)2025年中國(guó)房?jī)r(jià)可能繼續(xù)下跌20%-25%；
主要依據(jù)是供需失衡（庫(kù)存高企、人口出生率下降、空置率攀升）及居民購(gòu)房能力下降等因素影響。
我國(guó)2024年出臺(tái)了一系列救市政策可是效果似乎都不明顯；
降利息，降首付，限購(gòu)政策全面取消，甚至國(guó)家都開(kāi)始了房子收儲(chǔ)計(jì)劃，但是房?jī)r(jià)依然在跌跌不休。
2025年房?jī)r(jià)大概率依然會(huì)下跌，何時(shí)到底部依然是謎。
房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，大家都不知道房?jī)r(jià)的頂部在哪里；
同樣房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，大家依然不知道房?jī)r(jià)的底部在哪里。
不要相信所謂的專家預(yù)言，如果他們真的能預(yù)言準(zhǔn)確，就沒(méi)必要當(dāng)專家了！
2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)有幾個(gè)事情大概率會(huì)發(fā)生，但依然不是絕對(duì)！
第一，0利率房貸可能登上歷史舞臺(tái)，房地產(chǎn)最后的救贖。
以前，如果有人給你說(shuō)房貸利率有一天可能會(huì)變成0利率，你一定覺(jué)得這個(gè)人瘋了。
可現(xiàn)在這種情況極有可能出現(xiàn)，這也可能是目前唯一能救房地產(chǎn)的方法。
做出這一判斷的主要依據(jù)就是房貸占據(jù)我國(guó)金融市場(chǎng)信貸規(guī)模的比例太大，如果都變成壞賬后果不堪設(shè)想。
現(xiàn)在房?jī)r(jià)一直下跌，最著急的不是開(kāi)發(fā)商，而是銀行。
如果按照現(xiàn)在的這種下跌行情，許多人的房子都將成為負(fù)資產(chǎn)，到時(shí)候大規(guī)模斷供一定會(huì)出現(xiàn)。
與其讓房貸變成爛賬，不如讓出部分利益盤活房貸市場(chǎng)。
只有讓房貸市場(chǎng)活躍起來(lái)，所有的金融工具才會(huì)起作用，房子的金融屬性才會(huì)被市場(chǎng)重新認(rèn)可。
第二，房地產(chǎn)將開(kāi)始產(chǎn)業(yè)升級(jí)，高品質(zhì)住房將成為市場(chǎng)主流。
房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)兩極分化，真正符合市場(chǎng)預(yù)期的高品質(zhì)房企可能橫空出世。
在過(guò)去幾十年房地產(chǎn)一直處于上升期，在全民炒房時(shí)代，幾乎所有的行業(yè)都被迫卷入了房地產(chǎn)行業(yè)。
無(wú)論是國(guó)企還是私企幾乎所有的企業(yè)都搞過(guò)房地產(chǎn)。
一個(gè)需要居住幾十年甚至使用一輩子的產(chǎn)品，少則幾十萬(wàn)，多則上千萬(wàn)，上億元的產(chǎn)品竟然讓“快周轉(zhuǎn)”成為了行業(yè)的金科玉律。
房地產(chǎn)竟然成為了賺快錢最容易的行業(yè)，這本身就不符合市場(chǎng)預(yù)期。
最近哪吒2的爆火再次證明，即使在電影這個(gè)快消費(fèi)行業(yè)，誠(chéng)心的產(chǎn)品依然最容易獲得市場(chǎng)的認(rèn)可，也最容易賺錢。
房地產(chǎn)行業(yè)也需要一次大規(guī)模的行業(yè)升級(jí)。
第三，良幣驅(qū)逐劣幣將成為房地產(chǎn)行業(yè)的生存法則。