6月信陽(yáng)二手房掛牌價(jià)出爐，這類小區(qū)較具性價(jià)比
原創(chuàng)2024-06-04 10:42·溯源論
6月初羊山新區(qū)二手房掛牌價(jià)再創(chuàng)新低！據(jù)統(tǒng)計(jì)羊山新區(qū)各片區(qū)內(nèi)較具代表性的小區(qū)二手房掛牌房?jī)r(jià)，總體上都處于下跌趨勢(shì)。

統(tǒng)計(jì)表顯示，羊山新區(qū)二手房掛牌價(jià)幾乎已經(jīng)全面進(jìn)入六千時(shí)代，目前也只有臨近羊山外國(guó)語(yǔ)小學(xué)、羊山中學(xué)本校區(qū)學(xué)區(qū)二手房掛牌價(jià)仍維持在七千之上，但掛牌價(jià)持續(xù)下降，大有可跌下七千的趨勢(shì)。

二手房掛牌價(jià)，主要為售房業(yè)主結(jié)合房屋中介指導(dǎo)價(jià)，制定的心理價(jià)位，非成交價(jià)。掛牌價(jià)持續(xù)下降，主要因?yàn)?，二手房需求過(guò)少，售房周期過(guò)長(zhǎng)，且急于變現(xiàn)的售房業(yè)主過(guò)多，綜合博弈的結(jié)果。

據(jù)對(duì)比多座不同年限的小區(qū)二手房掛牌價(jià)，同區(qū)域配套小區(qū)，2017年之前小區(qū)二手房掛牌價(jià)低于2017年之后的小區(qū)。例如同為新三十二街附近小區(qū)，2015年立項(xiàng)建設(shè)的恒大翡翠華庭精裝二手房掛牌均價(jià)約6548元/㎡，2017年立項(xiàng)的建設(shè)的中梁一號(hào)院毛坯房二手房掛牌均價(jià)約6543元/㎡。實(shí)際上，恒大翡翠華庭與中梁壹號(hào)院臨近，且配套相同，兩者年限僅相錯(cuò)2年，但恒大翡翠華庭小區(qū)的建筑品質(zhì)卻遠(yuǎn)勝于中梁壹號(hào)院。若參照恒大翡翠華庭小區(qū)二手房掛牌價(jià)逆推中梁壹號(hào)院小區(qū)，掛牌均價(jià)應(yīng)在5800元/平米左右。之所以掛牌價(jià)相差不大，筆者以為，主因在于不同小區(qū)業(yè)主關(guān)于二手房掛牌價(jià)心理預(yù)期不同。

作為2015-2016年建的恒大翡翠華庭小區(qū)，首開(kāi)精裝均價(jià)5200元/㎡，而最后一批次房源均價(jià)6500元/㎡，也因此急于售房的“首開(kāi)”業(yè)主認(rèn)為會(huì)認(rèn)為，即使5200元/㎡售房，也虧不多，也因?yàn)闉榱思庇诨乜?，愿意下調(diào)價(jià)格。而2017年建，2018年開(kāi)盤(pán)的中梁壹號(hào)院小區(qū)，實(shí)際首批開(kāi)盤(pán)均價(jià)6800元/㎡，其實(shí)掛牌均價(jià)6500元/㎡時(shí)，業(yè)主已經(jīng)虧本了，除非急于回款，否則多不愿過(guò)多降價(jià)。例如2016年建，且同樣位于新三十二街龍飛山城二期，二手房掛牌均價(jià)為5400元/㎡。