6月，據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，杭州二手房成交8849套，創(chuàng)下上半年月度最大成交量！同時(shí)也是去年4月份以來，杭州十區(qū)二手房成交量最高峰。
可見，二手房并未受連日來“暴力梅”天氣的影響，依舊保持向上的趨勢(shì)，成交量環(huán)比5月提升約7.2%，活躍度持續(xù)在線。
最終，杭州以4.35萬套的成交量交出一份二手房成交半年度答卷。
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上半年二手房首次超出新房約1.2萬套
回顧過去半年的市場(chǎng)走勢(shì)，二手房復(fù)蘇呈現(xiàn)勢(shì)不可擋的態(tài)勢(shì)。
受春節(jié)假期影響，2月份成交量回落至2500多套，而后二手房成交量快速回升至8000套，并連續(xù)4個(gè)月成交量站穩(wěn)8000套水平線（3月份8611套、4月份8460套、5月份8364套、6月份8852套。）。
4.35萬套半年度成交量，這一數(shù)據(jù)同比去年上漲3.14%。在過去五年的歷史同期成交量中排在前三位，表現(xiàn)出色。
從網(wǎng)簽均價(jià)看，同比2023年上半年，2024年上半年各城區(qū)的成交均價(jià)則出現(xiàn)不同程度的下滑。
2024年與2023年上半年各板塊住宅成交量對(duì)比 來源：杭州貝殼研究院
成交量企穩(wěn)，市場(chǎng)回溫，杭州二手房似乎打破了過往幾年來的“季節(jié)規(guī)律”。
這與上半年接連落地的多重政策“組合拳”密不可分。
如全面取消住房限購，降低首付比例，調(diào)整首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，下調(diào)房貸利率（首套3.25%，二套3.35%）等，有效激發(fā)市場(chǎng)活力，減輕了購房者的置業(yè)成本，促使購房者對(duì)市場(chǎng)的信心回升，大量購房需求釋放。
其次，隨著近兩年市場(chǎng)的逐步調(diào)整，“買方市場(chǎng)”跡象逐漸顯現(xiàn)。購房者“買單”還是建立在 “降價(jià)”基礎(chǔ)之上，“以價(jià)換量”特征明顯。價(jià)格不斷調(diào)整的二手房使得新房和二手房價(jià)格倒掛的優(yōu)勢(shì)正在消失，新房領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)逐步被打破，進(jìn)一步推動(dòng)了二手房成交活躍度。
2021年至今，新房與二手房成交量差值總體上呈縮小態(tài)勢(shì)，今年上半年，二手房成交量首次超過新房，高出約1.2萬套。
來源：杭州貝殼研究院
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Top20榜單：3萬元/㎡以下小區(qū)占85%
當(dāng)前低總價(jià)房源依舊是杭州二手房市場(chǎng)的成交主力。
今年上半年，總價(jià)300萬元以內(nèi)的房源約占總成交量的70.12%，而這一占比去年上半年約是65.5%。
火熱如市中心老小區(qū)，直接拉高了總價(jià)200萬元以內(nèi)成交房源的占比。2024年上半年，總價(jià)200萬元以內(nèi)成交占比由去年上半年的38.1%提升至44.67%。（來源：杭州貝殼研究院）
剛需是成交主力這一特征，在今年上半年住宅成交TOP20中也可窺見。
2024上半年住宅成交TOP20 來源：杭州貝殼研究院
半年度成交TOP20榜單中，網(wǎng)簽均價(jià)在3萬元/㎡以內(nèi)的小區(qū)共17個(gè)，占比高達(dá)85%，涉及臨安區(qū)青山湖科技城板塊，余杭區(qū)閑林、良渚新城板塊，拱墅區(qū)朝暉以及臨平區(qū)東湖新城板塊等。
有些小區(qū)不僅成交量大，網(wǎng)簽均價(jià)也比較高，艮北新城的楊柳郡45030元/㎡，錢江世紀(jì)城的萬科世紀(jì)之光39829元/㎡，翡翠城四期梧桐郡組團(tuán)32126元/㎡。
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高端改善：800萬元以上成交超千套
300萬元以內(nèi)剛需成交“唱主角”的同時(shí)，杭州的高端改善市場(chǎng)同樣展示出了較強(qiáng)的成交韌性。
杭州我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年，總價(jià)800萬元以上的高端改善房源共成交1063套，其中總價(jià)1000萬+的豪宅成交了603套，除了2月份受春節(jié)假期影響成交不足外，其余月份成交量幾乎穩(wěn)定在每月100套以上。
這600多套1000萬+房源中，200㎡以上面積段占比達(dá)53.9%，與去年同期相比，這一面積段的成交占比上升了7.4個(gè)百分點(diǎn)。
可見，無論市場(chǎng)如何波動(dòng)，高端市場(chǎng)仍然吸引了大量購買力，能保持較為穩(wěn)定的交易節(jié)奏。
來源：杭州我愛我家市場(chǎng)研究院
從具體分布來看，錢江世紀(jì)城、南星、申花、奧體、西溪、江河匯等板塊仍是總價(jià)1000萬+豪宅的成交主力板塊。
從成交前十的豪宅區(qū)位分布來看，江南岸和江北岸五五開。
奧體-錢江世紀(jì)城熱度最高，有觀品名寓（18套）、杭州壹號(hào)院（17套）、金茂府（17套）、保利澄品（14套），其中兩盤成交均價(jià)超9萬元/㎡。
閑林的桃花源別墅與觀品名寓并列第一，成交18套。此外，濱江區(qū)政府板塊的曉風(fēng)印月，市中心南肖埠的華家池公寓，蔣村的西溪誠園、中杭府，以及錢江新城的綠城留香園均上榜。
隨著亞運(yùn)村、華豐造紙廠多個(gè)改善盤的交付，其大戶型房源，尤其是170+㎡，甚至是200+㎡房源在二手房市場(chǎng)的掛牌，下半年，高端改善市場(chǎng)或?qū)⒃偬碛辛Φ母?jìng)爭(zhēng)對(duì)手。