今年以來(lái)
深圳相繼出臺(tái)分區(qū)限購(gòu)
下調(diào)房貸首付款比例和利率下限等
一系列優(yōu)化房地產(chǎn)政策“組合拳”
如今，半年節(jié)點(diǎn)已過(guò)
深圳樓市反應(yīng)如何？
有哪些變化？
記者采訪(fǎng)有關(guān)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)獲悉，隨著樓市優(yōu)化政策效應(yīng)持續(xù)釋放，上半年深圳樓市活躍度明顯上升，呈現(xiàn)持續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
01
上半年二手房錄得量同比增長(zhǎng)28.8%
“首付款少了，利率降了，購(gòu)房壓力大大減輕，現(xiàn)在出手買(mǎi)房應(yīng)該是個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。”
6月29日，位于福田區(qū)蓮花街道的俊景豪園小區(qū)迎來(lái)好幾撥人前來(lái)看房。馮先生現(xiàn)住在龍崗區(qū)橫崗街道，想在福田中心區(qū)買(mǎi)房改善居住環(huán)境，他很看好該小區(qū)便利的交通區(qū)位和生活配套。帶馮先生看房的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王小姐說(shuō)：“近期咨詢(xún)、看房的客戶(hù)越來(lái)越多了，成交量也明顯放大，樓市開(kāi)始回暖啦！”
近日，深圳二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了回暖跡象，前來(lái)房產(chǎn)中介門(mén)店咨詢(xún)的市民有所增加。深圳特區(qū)報(bào)記者 何龍 攝
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)深房中協(xié)）統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年6月全市二手房錄得（錄得量系指以二手房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交過(guò)戶(hù)套數(shù)）5309套，環(huán)比增長(zhǎng)9.0%，同比增長(zhǎng)66.3%。
上半年
在持續(xù)不斷的樓市優(yōu)化政策加持下
深圳二手房市場(chǎng)在春節(jié)假期返工后
呈現(xiàn)良好走勢(shì)
其中3月和6月二手房交易量
突破5000套水平
6月二手房交易量創(chuàng)近40個(gè)月新高
另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，2024年上半年二手房買(mǎi)賣(mài)合同共計(jì)錄得26864套，較2023年下半年增長(zhǎng)23.7%，同比2023年上半年增長(zhǎng)28.8%。
深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)公開(kāi)在售二手房數(shù)量統(tǒng)計(jì)，截至2024年7月1日，全市有效在售二手房源62591套，對(duì)比6月1日統(tǒng)計(jì)的60958套在售房源增加1633套，環(huán)比增長(zhǎng)2.7%。
深房中協(xié)分析認(rèn)為，從月度走勢(shì)看，在春節(jié)假期復(fù)工后，市場(chǎng)二手房在售量呈現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，當(dāng)前量較春節(jié)假期間在售量增加近1萬(wàn)套，反映年后在市場(chǎng)有所好轉(zhuǎn)的背景下，業(yè)主出售意愿在持續(xù)上升。
02
一二手房樓市分化明顯
從上半年交易情況看
深圳一二手房樓市分化明顯
二手房市場(chǎng)成交表現(xiàn)優(yōu)于新房市場(chǎng)
2024年6月全市新房共成交3,195套，環(huán)比增長(zhǎng)34.5%，同比下降24.3%，其中新房住宅成交2,927套，環(huán)比增長(zhǎng)45.7%，同比下降4.0%。
深房中協(xié)分析認(rèn)為，在5月深圳樓市政策的作用下，新房市場(chǎng)因交易統(tǒng)計(jì)節(jié)點(diǎn)原因，5月市場(chǎng)未有明顯起色，但隨著政策效應(yīng)的持續(xù)釋放，新房市場(chǎng)活躍度在6月得以體現(xiàn)。
但另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，2024年上半年新房成交14,470套，較2023年下半年仍呈現(xiàn)出下降22.6%，同比2023年上半年下降37.9%的態(tài)勢(shì)。
當(dāng)前樓市何以出現(xiàn)“冷熱不均”現(xiàn)象？
有業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)認(rèn)為
當(dāng)前深圳二手房相對(duì)同區(qū)域同品質(zhì)的新房
更具價(jià)格優(yōu)勢(shì)
導(dǎo)致當(dāng)前新房市場(chǎng)的吸引力相比二手房市場(chǎng)
優(yōu)勢(shì)不明顯
甚至造成部分客群
由新房市場(chǎng)轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)
03
改善型客戶(hù)活躍度高于剛需型客戶(hù)
改善型客戶(hù)活躍度高于剛需型客戶(hù)
改善型客戶(hù)成交占比持續(xù)提升
是近期樓市一大特點(diǎn)
據(jù)深房地中協(xié)統(tǒng)計(jì)，6月市場(chǎng)成交小于90平方米的房源占總量59.3%，較上月再次下降1.2個(gè)百分點(diǎn)，反映出當(dāng)前樓市的“回穩(wěn)”，主要還是依賴(lài)政策持續(xù)利好刺激下提前入市的改善型群體，剛需型群體持續(xù)處于相對(duì)“萎縮”狀態(tài)。
深房中協(xié)認(rèn)為，2024年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)回穩(wěn)，主要還是得益于從2023年下半年以來(lái)持續(xù)至今的高頻率“托市”政策。
但從市場(chǎng)的反應(yīng)來(lái)看
政策實(shí)際惠及且能真正帶動(dòng)
實(shí)現(xiàn)成交的群體
依然以改善型客群為主
04
整體來(lái)看樓市以?xún)r(jià)換量的趨勢(shì)沒(méi)變
