【 市 場 關 注 】

統計局公布信息
①預計下階段我國經濟運行仍會繼續保持回升向好態勢，CPI將繼續溫和回升，PPI同比降幅將繼續收窄。
②前5月社會消費品零售總額為195237億元，同比增4.1%；5月總額為39211億元，同比增3.7%。
③前5月規上工業增加值同比增6.2%；5月同比增5.6%，環比增0.3%。
④前5月固定資產投資總額為188006億元，同比增4.0%；5月環比降0.04%。

自然資源部支持老舊小區改造更新工作：
①強化政策支持：鼓勵各地制定既有城市土地混合使用和存量建筑空間功能轉換的規則，老舊小區及周邊邊角地等零星用地經論證不具備單獨供地條件的，可按劃撥或者協議有償方式供地，優先用于增加公共空間、公共服務設施和基礎設施；
②優化審批流程：鼓勵各地針對不同情形優化規劃許可辦理程序和分類管控規則，對于充電樁等按照設備管理的相關配套服務設施，以及老舊小區用地范圍內的管線等基礎設施更新改造，無需辦理規劃許可。

蘇州公布新政已有房產的情況下，跨區購買新房時，仍可按照首套房的標準申請公積金貸款，并享受5年期以上首套最低利率2.85%。

中海以底價摘得西安雁塔區1宗城改項目用地，總建面約31.5萬㎡，總成交金額約10.6億元，按照40%反算折合土地單價約為31163元/㎡，折合樓面價約8400元/㎡。

【 一 周 綜 述 】

上周成交繼續震蕩回落，據上海中原地產數據顯示：上周（6.10—6.16）新建商品住宅成交面積12.38萬平方米，環比減少20.15%。

從區域來看，大浦東恢復排名第一的狀態，上周成交2.08萬平方米，環比增加50.72%。閔行區排名第二，成交1.53萬平方米，通常該區成交排名位于中后，主要是近期有新項目入市，導致短期交易排名上升。嘉定排名第三，成交1.14萬平方米。青浦區雖然排名第四，但成交面積也突破了1萬平方米，恢復到相對穩定的區間。上周中心區成交依舊沒有太好表現，長寧區成交長期掛0，上周虹口也出現這種現象。

從成交格局來看，上周高價房項目出現退潮現象。成交前十榜單中，10萬+的項目僅剩下2個，而前期榜單中有4個，且排名都非常靠前。但上周10萬+樓盤分別位列第5和第8。上周交易活躍度高的產品是均價“6字頭”和 “7字頭”的中端改善產品，榜單中有5個。成交逐步縮量的背后是交易活力減少，榜單中沒有出現成交破百套的樓盤。

基于高端項目成交開始退熱，均價出現下滑，為62038元/平方米，環比下跌23.95%。雖然跌幅比較明顯，但回到6萬多/平方米的正常區間內。

上周新增供應15.92萬平方米，環比增加44.86%。入市6個樓盤，4個位于外郊環，1個位于中外環，另外一個在郊環外。6個項目中一半是“3字頭”“4字頭”的首次改善產品。供應量最大的樓盤是金虹橋板塊的天安1號，投放4.56萬平方米，325套，網上報價9.20萬元/平方米。集中釋放后，上周10萬+樓盤缺席。

相比較二手房成交在不斷向上，新房上周卻出現成交縮量走勢。很重要因素是近期供應實在偏弱，限制成交發揮。并且市場交易的主力是偏中高端的項目，上周此類產品交易相對不活躍，限制了成交反彈。不過政策對市場效果還是顯著的，存量市場交易速度在加快，勢必會將這批置換買家導流到新盤，所以客戶會不斷增加，事實上售樓處的客戶的確保持較高活躍度，上周供應也開始有所轉機，預計后續成交有望出現反彈。